INTERVIEW

三科

街の雰囲気を肌で感じる。
机上論でなく、自分の目で、足で
感じ取ることを大切にしています

三科知也
2016年入社
都市開発部

PROFILE

法学部卒。新卒で入社し、レジデンス営業部や都市開発部を経験。社内野球部のキャプテンを務めながら、ゴルフ部やフットサル部でも活躍するマルチプレーヤー。持ち前のフットワークを活かし、開発用地探しに励む。よく食べ、よく飲み、よく笑う、愛されキャラ。

夢の不動産業界で、よく学び、よく遊ぶ

就職活動の際は、スケールの大きな仕事をしたいという思いから、「建物」扱う不動産業界を志望していました。いずれ必要になると思い、在学中に宅建の資格も取得しましたが、不動産業を営む会社は本当にたくさんあり、不動産業の「何」がやりたいのか絞り込むことができませんでした。その中で、RBMはいろいろな経験をさせてもらいながら、不動産の知識を総合的に身に付けられる会社だと思い、入社を決めました。入社前に、多様な部署の方々とお話しする機会があり、働くイメージがしやすかったのも大きな理由です。
入社して感じたのは、RBMは仕事に対してはもちろん、社員旅行やクリスマスパーティーなど、イベントごとにも非常に力を入れているということ。何事に対しても本気で取り組むことが当たり前の雰囲気が会社にあるのは、RBMの良いところだと思います。毎年のボウリング大会は、賞金目指して本気です(笑)。2年連続で最多ストライク賞を取ることができました。

三科

一筋縄ではいかないからこそ面白い。「土地」を扱う仕事

現在は、都市開発部で賃貸レジデンスやオフィスビルの開発用地の取得を担当しています。入社1年目の頃から、開発物件の近隣に住む方へ開発プロジェクトの説明会を任される等、不動産開発のスケールを間近に感じることができました。RBMの強みは、地権者と直接交渉を行い、土地の取得を行うところ。しかし、地権者との交渉には非常に時間がかかり、一つのプロジェクトを完遂するには数ヵ月から数年、場合によっては5年以上かかる場合もあります。
他社の場合、収益を確保するために、取得競争や仲介手数料等のコストが高くなっても、時間を優先して早く事業化するケースが多いですが、RBMの場合は安定した収益性のあるビジネスモデルを確立しているために、長い時間をかけて地権者と交渉できます。そのため、長い目で地道に物事を考えなければなりませんが、そこが難しくも面白いところだと感じています。

若いうちからチャレンジできる環境で成長できた

自分が中心となってプロジェクトを完遂させたい

RBMは、賃貸物件として需要の高い都心部の用地取得を目指していますが、プロジェクトを検討する場合は、その場所に対してどういうニーズがあるのかを的確に捉えて計画を推進しなければなりません。そのためには、知識を深めることももちろんですが、普段から街の雰囲気を自分の肌で感じるのが一番なので、とにかく外に出ていろいろなものを自分の目で見るよう心掛けています。
そして、いつか自分が中心になって、一つのプロジェクトを完遂したいですね。将来、自分が取得した用地に建物が建ったときは、ひと際違った達成感や喜びが得られるのではないか思うので、その瞬間を想像しながら日々仕事に励んでいます。

三科

MY CARRIER <空>

2016都市開発部
新卒で入社後、都市開発部へ配属。約1年半、地主交渉から用地取得、開発に向けての近隣調整など担当。
次へ
2017レジデンス営業部
約1年半、RBMレジデンスシリーズの賃貸営業を担当。
次へ
2019都市開発部
再び都市開発部へ。物件開発のための用地取得や収益物件の取得を担当。

ONE DAY SCHEDULE <空>

9:00
出社後、部内ミーティング。 プロジェクトの進捗報告、新規物件情報の共有。
10:30
仲介業者との面談。 新規物件情報の仕入れ、情報共有等。
12:00
昼食。用地探しで都内各所を周るので、美味しいランチ探しも日課に。
13:00
物件調査。 実際に物件を見に行き、立地・テナント等を確認し、購入できるかどうかを検討。
15:00
帰社。調査した物件について、報告用の資料作成。
18:30
仕事を終えて帰宅。

MY HOLIDAY

社会人になって、ゴルフデビューしました。最近はすっかりその虜で、社員旅行で行ったハワイでもゴルフ漬けになるほど。写真は、ハワイでスコア100を切ったお祝いに、上司にビールをご馳走になったときのものです♪年2回ある仲介業者の方々とのゴルフコンペも楽しみの1つですね。最近太ってきたと周りから言われるので、ゴルフ以外にも、もっと動かなきゃとは思っています…。

休日の様子